2940 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 283 700 $
Unifamiliale · 10 767 $/m² · 212,1 m² · constr. 1922 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 000 $
Rôle antérieur 1 822 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973905916890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243420
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 159 300 $
Valeur bâtiment
735 700 $
Rôle antérieur
1 822 100 $
ID provincial
66023973905916890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
7 200
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 156 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 251 794 $ Poids 30 % |
| 2 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 943 $ · Ajust. âge +155 750 $ | 2 438 693 $ Poids 30 % |
| 3 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 180 052 $ Poids 28 % |
| 4 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 994 859 $ Poids 28 % |
| 5 | 531, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 473 $/m²) 220,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 836 386 $ Poids 27 % |
| 6 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie −75 351 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 2 068 395 $ Poids 27 % |
| 7 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +66 364 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 890 116 $ Poids 26 % |
| 8 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 056 $ · Ajust. superficie −75 351 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 2 061 305 $ Poids 25 % |
| 9 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 355 560 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −113 773 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 2 992 824 $ Poids 25 % |
| 11 | 533, avenue Lansdowne, Westmount 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 254 $/m²) 204,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +110 794 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 342 721 $ Poids 25 % |
| 12 | 400, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 307 $/m²) 193,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +87 022 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 855 658 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.