2954 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 578 400 $
Unifamiliale · 8 620 $/m² · 183,1 m² · constr. 1922 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 600 $
Rôle antérieur 1 130 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973905943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 800 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
1 130 400 $
ID provincial
66023973905943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 041 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
7 110
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 090 $ · Ajust. âge +155 750 $ | 2 278 660 $ Poids 28 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 689 959 $ Poids 25 % |
| 3 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −110 201 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 713 550 $ Poids 24 % |
| 4 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 472 818 $ Poids 21 % |
| 5 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −123 923 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 041 296 $ Poids 21 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 544 876 $ Poids 20 % |
| 7 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +123 055 $ | 2 172 383 $ Poids 19 % |
| 8 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +71 252 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 086 166 $ Poids 18 % |
| 9 | 478, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 975 000 $ (10 745 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +167 875 $ | 2 315 606 $ Poids 16 % |
| 10 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 738 004 $ Poids 16 % |
| 11 | 4569, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 923 $/m²) 198,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −62 192 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 807 035 $ Poids 16 % |
| 12 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 193 980 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.