2950 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 323 100 $
Unifamiliale · 7 909 $/m² · 167,3 m² · constr. 1922 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 944 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973905944360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
66023973905944360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
7 134
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Av. Arlington, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 065 000 $ (11 673 $/m²) 176,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −56 032 $ · Ajust. âge +196 175 $ | 2 375 662 $ Poids 24 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 622 568 $ Poids 23 % |
| 3 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 280 830 $ Poids 21 % |
| 4 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 006 886 $ Poids 19 % |
| 5 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +159 375 $ | 2 229 698 $ Poids 17 % |
| 6 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 146 995 $ Poids 17 % |
| 7 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 388 711 $ Poids 17 % |
| 8 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie −99 266 $ · Ajust. âge +123 055 $ | 2 092 362 $ Poids 15 % |
| 9 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −77 303 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 489 610 $ Poids 15 % |
| 10 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge +141 525 $ | 1 995 253 $ Poids 14 % |
| 11 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 672 573 $ Poids 14 % |
| 12 | 427, Av Grosvenor, Westmount 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (8 784 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +207 493 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 878 256 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.