2944 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 723 200 $
Unifamiliale · 9 802 $/m² · 175,8 m² · constr. 1922 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 900 $
Rôle antérieur 1 285 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973905955570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243440
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 700 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
1 285 500 $
ID provincial
66023973905955570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Av. Arlington, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 065 000 $ (11 673 $/m²) 176,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +196 175 $ | 2 425 274 $ Poids 25 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 658 823 $ Poids 24 % |
| 3 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 374 $ · Ajust. âge +155 750 $ | 2 238 376 $ Poids 23 % |
| 4 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −154 647 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 669 104 $ Poids 20 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 049 537 $ Poids 18 % |
| 6 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −71 275 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 447 437 $ Poids 18 % |
| 7 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie −56 217 $ · Ajust. âge +123 055 $ | 2 135 411 $ Poids 18 % |
| 8 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 519 342 $ Poids 18 % |
| 9 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie −128 983 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 841 850 $ Poids 17 % |
| 10 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +87 797 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 667 $ Poids 17 % |
| 11 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 172 272 $ Poids 16 % |
| 12 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −158 852 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 006 368 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.