2751 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
4 275 900 $
Unifamiliale · 10 467 $/m² · 408,5 m² · constr. 1940 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 976 400 $
Rôle antérieur 3 823 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973906382740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26246600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 949 300 $
Valeur bâtiment
2 027 100 $
Rôle antérieur
3 823 500 $
ID provincial
66023973906382740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 784 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
1 507 500 $
$/m² médian
8 011
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 783 956 $ Poids 31 % |
| 2 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 725 417 $ Poids 24 % |
| 3 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie −100 858 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 789 819 $ Poids 16 % |
| 4 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −171 266 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 583 413 $ Poids 15 % |
| 5 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie −150 314 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 759 191 $ Poids 10 % |
| 6 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −173 578 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 4 899 144 $ Poids 8 % |
| 7 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +188 685 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 637 005 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.