2777 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
4 203 600 $
Unifamiliale · 9 362 $/m² · 449 m² · constr. 1937 · terrain 1 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 266 800 $
Rôle antérieur 4 102 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973906923620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26246405
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 119 500 $
Valeur bâtiment
1 147 300 $
Rôle antérieur
4 102 700 $
ID provincial
66023973906923620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 983 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 084 425 $
$/m² médian
7 200
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +212 913 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 983 562 $ Poids 27 % |
| 2 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +149 831 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 919 288 $ Poids 22 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −637 573 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 432 894 $ Poids 19 % |
| 4 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 723 823 $ Poids 18 % |
| 5 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +77 515 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 968 191 $ Poids 16 % |
| 6 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 969 839 $ Poids 10 % |
| 7 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 118 144 $ Poids 8 % |
| 8 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +547 454 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 995 773 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.