3135 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
2 137 200 $
Unifamiliale · 10 370 $/m² · 206,1 m² · constr. 1965 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 400 $
Rôle antérieur 1 984 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973912143310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26230650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 580 500 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
1 984 000 $
ID provincial
66023973912143310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 552 785 $ Poids 34 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 558 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 788 058 $ Poids 28 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −51 526 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 318 945 $ Poids 27 % |
| 4 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 039 003 $ Poids 25 % |
| 5 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 988 675 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 892 528 $ Poids 23 % |
| 7 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −85 638 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 450 433 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 725 306 $ Poids 22 % |
| 9 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 314 489 $ Poids 21 % |
| 10 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie −66 111 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 487 328 $ Poids 21 % |
| 11 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 057 431 $ Poids 20 % |
| 12 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +170 300 $ | 2 039 537 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.