4015 Chemin TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
2 993 500 $
Unifamiliale · 8 952 $/m² · 334,4 m² · constr. 1929 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 061 100 $
Rôle antérieur 1 981 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973912308650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26237200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 800 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
1 981 800 $
ID provincial
66023973912308650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
6 954
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge +425 600 $ | 4 971 097 $ Poids 39 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +103 934 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 991 156 $ Poids 28 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +127 555 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 009 103 $ Poids 14 % |
| 4 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +141 088 $ · Ajust. âge +170 625 $ | 3 023 082 $ Poids 12 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge +197 125 $ | 2 492 534 $ Poids 11 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +177 232 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 001 836 $ Poids 10 % |
| 7 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +207 590 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 328 531 $ Poids 9 % |
| 8 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +95 583 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 801 911 $ Poids 9 % |
| 9 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +182 237 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 3 182 741 $ Poids 9 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +145 203 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 812 549 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.