3090 Avenue TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
3 840 000 $
Unifamiliale · 9 651 $/m² · 397,9 m² · constr. 1924 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 532 000 $
Rôle antérieur 2 260 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973913081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26233720
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 259 100 $
Valeur bâtiment
1 272 900 $
Rôle antérieur
2 260 000 $
ID provincial
66023973913081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 158 500 $
$/m² médian
7 022
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 293 $ · Ajust. âge +313 600 $ | 5 296 893 $ Poids 22 % |
| 2 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −208 015 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 546 663 $ Poids 20 % |
| 3 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +370 056 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 257 278 $ Poids 13 % |
| 4 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +94 786 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 543 105 $ Poids 11 % |
| 5 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +507 825 $ · Ajust. âge +281 250 $ | 5 295 623 $ Poids 7 % |
| 6 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +255 395 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 2 646 989 $ Poids 6 % |
| 7 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +383 882 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 3 209 001 $ Poids 5 % |
| 8 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +256 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 924 980 $ Poids 4 % |
| 9 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +439 965 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 3 381 720 $ Poids 3 % |
| 10 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 651 480 $ Poids 3 % |
| 11 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +356 155 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 180 759 $ Poids 3 % |
| 12 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +432 155 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 504 346 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.