3080 Avenue TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
2 230 100 $
Unifamiliale · 8 640 $/m² · 258,1 m² · constr. 1910 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 283 000 $
Rôle antérieur 2 195 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973913183710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26233700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 733 700 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
2 195 200 $
ID provincial
66023973913183710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 153 500 $
$/m² médian
7 022
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +89 987 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 409 153 $ Poids 29 % |
| 2 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 137 125 $ Poids 26 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +82 441 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 394 662 $ Poids 21 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 987 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 986 987 $ Poids 21 % |
| 5 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 964 641 $ Poids 20 % |
| 6 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +56 343 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 776 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 3 449 088 $ Poids 19 % |
| 8 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +170 291 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 541 361 $ Poids 16 % |
| 9 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +69 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 571 629 $ Poids 16 % |
| 10 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −215 831 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 2 606 516 $ Poids 15 % |
| 11 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 3 290 617 $ Poids 15 % |
| 12 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +136 522 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 626 507 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.