3078 Avenue TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
2 666 600 $
Unifamiliale · 8 233 $/m² · 323,9 m² · constr. 1900 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 296 900 $
Rôle antérieur 2 208 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973913265070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26233600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 733 700 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
2 208 600 $
ID provincial
66023973913265070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
7 059
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 249 106 $ Poids 36 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 752 527 $ Poids 27 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +64 676 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 4 402 474 $ Poids 13 % |
| 4 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +100 941 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 653 060 $ Poids 12 % |
| 5 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +249 064 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 165 545 $ Poids 11 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +147 646 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 803 950 $ Poids 10 % |
| 7 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 2 157 542 $ Poids 10 % |
| 8 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +170 457 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 106 149 $ Poids 9 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +316 284 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 504 436 $ Poids 9 % |
| 10 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +139 620 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 799 375 $ Poids 9 % |
| 11 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +69 032 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 557 860 $ Poids 9 % |
| 12 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +192 042 $ · Ajust. âge −99 550 $ | 1 997 986 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.