3105 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
2 589 000 $
Unifamiliale · 9 380 $/m² · 276 m² · constr. 1929 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 132 300 $
Rôle antérieur 2 050 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973913724280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26231200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 663 700 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
2 050 300 $
ID provincial
66023973913724280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
7 031
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +108 607 $ · Ajust. âge +189 525 $ | 2 398 386 $ Poids 22 % |
| 2 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +140 960 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 576 227 $ Poids 22 % |
| 3 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −140 814 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 746 408 $ Poids 22 % |
| 4 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −337 138 $ · Ajust. âge +425 600 $ | 4 568 462 $ Poids 22 % |
| 5 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 235 932 $ Poids 19 % |
| 6 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 873 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 083 873 $ Poids 17 % |
| 7 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +120 215 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 665 114 $ Poids 17 % |
| 8 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +117 467 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 994 427 $ Poids 16 % |
| 9 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +128 557 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 499 028 $ Poids 16 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 837 283 $ Poids 15 % |
| 11 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 504 229 $ Poids 14 % |
| 12 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +162 900 $ | 2 098 199 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.