3099 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 815 800 $
Unifamiliale · 8 450 $/m² · 214,9 m² · constr. 1955 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 500 $
Rôle antérieur 1 591 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973913825180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26231300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 800 $
Valeur bâtiment
823 700 $
Rôle antérieur
1 591 800 $
ID provincial
66023973913825180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
7 031
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 402 233 $ Poids 35 % |
| 2 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 583 381 $ Poids 28 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 341 616 $ Poids 25 % |
| 4 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +89 196 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 656 109 $ Poids 21 % |
| 5 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 707 058 $ Poids 21 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 493 743 $ Poids 20 % |
| 7 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 092 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 825 592 $ Poids 20 % |
| 8 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 078 327 $ Poids 19 % |
| 9 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +69 357 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 027 550 $ Poids 19 % |
| 10 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 533 501 $ Poids 18 % |
| 11 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 928 204 $ Poids 18 % |
| 12 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +141 809 $ · Ajust. âge +189 315 $ | 2 399 698 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.