3085 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
2 086 400 $
Unifamiliale · 7 820 $/m² · 266,8 m² · constr. 1924 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 821 200 $
Rôle antérieur 1 751 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973913999670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26231600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 500 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
1 751 200 $
ID provincial
66023973913999670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +114 762 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 524 228 $ Poids 24 % |
| 2 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +71 737 $ · Ajust. âge +139 650 $ | 2 311 641 $ Poids 22 % |
| 3 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 146 534 $ Poids 17 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 077 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 034 077 $ Poids 17 % |
| 5 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +104 855 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 475 326 $ Poids 17 % |
| 6 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −179 370 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 707 852 $ Poids 17 % |
| 7 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 613 190 $ Poids 17 % |
| 8 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +86 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 921 761 $ Poids 16 % |
| 9 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +107 260 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 254 249 $ Poids 16 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 811 361 $ Poids 13 % |
| 11 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 454 060 $ Poids 13 % |
| 12 | 4850, avenue Westmount, Westmount 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (8 969 $/m²) 245,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +96 413 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 861 857 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.