4040 Chemin GAGE · Montréal
Valeur estimée
2 501 600 $
Unifamiliale · 8 576 $/m² · 291,7 m² · constr. 1927 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 600 $
Rôle antérieur 2 201 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973914031570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26234500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 700 $
Valeur bâtiment
1 439 900 $
Rôle antérieur
2 201 500 $
ID provincial
66023973914031570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
7 110
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge +113 550 $ | 2 091 408 $ Poids 36 % |
| 2 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 056 372 $ Poids 28 % |
| 3 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 895 $ · Ajust. âge +380 800 $ | 4 631 905 $ Poids 27 % |
| 4 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +61 112 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 770 778 $ Poids 27 % |
| 5 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −75 017 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 812 205 $ Poids 24 % |
| 6 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +171 527 $ · Ajust. âge +169 575 $ | 2 441 356 $ Poids 17 % |
| 7 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +119 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 277 900 $ Poids 15 % |
| 8 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +208 824 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 753 723 $ Poids 13 % |
| 9 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 850 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 168 850 $ Poids 13 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 881 521 $ Poids 12 % |
| 11 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +171 078 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 031 538 $ Poids 12 % |
| 12 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +140 692 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 589 844 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.