4041 Chemin GAGE · Montréal
Valeur estimée
2 542 700 $
Unifamiliale · 8 329 $/m² · 305,3 m² · constr. 1928 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 195 600 $
Rôle antérieur 2 111 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973914143450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26235600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 800 $
Valeur bâtiment
1 345 800 $
Rôle antérieur
2 111 200 $
ID provincial
66023973914143450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
7 110
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +108 478 $ · Ajust. âge +123 013 $ | 2 147 855 $ Poids 32 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 131 $ · Ajust. âge +403 200 $ | 4 748 069 $ Poids 30 % |
| 3 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +162 435 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 203 442 $ Poids 30 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 869 201 $ Poids 25 % |
| 5 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +100 310 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 108 568 $ Poids 25 % |
| 6 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +127 602 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 837 268 $ Poids 24 % |
| 7 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +178 650 $ | 2 586 412 $ Poids 18 % |
| 8 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +201 936 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 561 175 $ Poids 17 % |
| 9 | 465, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (6 674 $/m²) 260,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +233 062 $ · Ajust. superficie +148 838 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 295 900 $ Poids 14 % |
| 10 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +226 031 $ · Ajust. âge +179 550 $ | 2 505 835 $ Poids 14 % |
| 11 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +174 465 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 342 946 $ Poids 13 % |
| 12 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge +356 250 $ | 4 816 088 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.