3025 Avenue TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
3 296 000 $
Unifamiliale · 8 332 $/m² · 395,6 m² · constr. 1870 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 950 500 $
Rôle antérieur 2 837 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973914165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26234350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 329 600 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
2 837 000 $
ID provincial
66023973914165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 863 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : +385 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −105 791 $ · Ajust. âge −399 900 $ | 3 863 866 $ Poids 28 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 436 $ · Ajust. âge −448 000 $ | 4 519 436 $ Poids 19 % |
| 3 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −215 989 $ · Ajust. âge −317 500 $ | 2 903 690 $ Poids 16 % |
| 4 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 522 731 $ Poids 9 % |
| 5 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −243 333 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 4 829 389 $ Poids 9 % |
| 6 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +247 921 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 286 766 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.