3021 Avenue TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
3 959 100 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 558 m² · constr. 1848 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 754 400 $
Rôle antérieur 3 610 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973914307470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26234260
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 300 $
Valeur bâtiment
1 254 100 $
Rôle antérieur
3 610 000 $
ID provincial
66023973914307470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : +539 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +347 038 $ · Ajust. âge −317 500 $ | 3 466 716 $ Poids 14 % |
| 2 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +671 606 $ · Ajust. âge −399 900 $ | 4 641 263 $ Poids 10 % |
| 3 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +634 829 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 707 550 $ Poids 5 % |
| 4 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −550 042 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 4 909 010 $ Poids 4 % |
| 5 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 513 027 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 8 961 346 $ Poids 2 % |
| 6 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 000 $ · Ajust. âge −448 000 $ | 5 152 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 208 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 3 016 972 $ Poids 1 % |
| 9 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +473 125 $ · Ajust. âge −189 250 $ | 2 200 239 $ Poids 1 % |
| 10 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +937 500 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 5 069 048 $ Poids 1 % |
| 11 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 3 168 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +496 250 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 663 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.