3034 Avenue TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
2 656 900 $
Unifamiliale · 8 590 $/m² · 309,3 m² · constr. 1926 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 316 900 $
Rôle antérieur 2 227 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973914631770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26233100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 751 200 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
2 227 800 $
ID provincial
66023973914631770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
7 096
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 553 $ · Ajust. âge +358 400 $ | 4 730 847 $ Poids 31 % |
| 2 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +122 297 $ · Ajust. âge +104 088 $ | 2 142 749 $ Poids 31 % |
| 3 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 885 965 $ Poids 25 % |
| 4 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +113 089 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 103 846 $ Poids 24 % |
| 5 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +147 158 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 856 824 $ Poids 22 % |
| 6 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 2 580 116 $ Poids 17 % |
| 7 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +217 651 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 576 889 $ Poids 17 % |
| 8 | 465, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (6 674 $/m²) 260,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +233 062 $ · Ajust. superficie +162 186 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 309 249 $ Poids 13 % |
| 9 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +242 061 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 501 916 $ Poids 13 % |
| 10 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +318 750 $ | 4 802 542 $ Poids 12 % |
| 11 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +190 508 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 337 988 $ Poids 12 % |
| 12 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 892 986 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.