3022 Avenue TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
3 903 800 $
Unifamiliale · 10 802 $/m² · 361,4 m² · constr. 1923 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 546 400 $
Rôle antérieur 3 410 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973914784490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26232900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 751 200 $
Valeur bâtiment
1 795 200 $
Rôle antérieur
3 410 000 $
ID provincial
66023973914784490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +510 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 647 $ · Ajust. âge +291 200 $ | 5 022 847 $ Poids 27 % |
| 2 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −269 504 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 499 953 $ Poids 20 % |
| 3 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +184 975 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 184 934 $ Poids 19 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +217 088 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 104 310 $ Poids 17 % |
| 5 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +232 114 $ · Ajust. âge +129 025 $ | 2 726 883 $ Poids 10 % |
| 6 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +289 245 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 5 058 293 $ Poids 9 % |
| 7 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −228 549 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 219 771 $ Poids 8 % |
| 8 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +244 324 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 3 058 067 $ Poids 7 % |
| 9 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +136 795 $ · Ajust. âge +134 875 $ | 2 518 015 $ Poids 7 % |
| 10 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +428 167 $ · Ajust. âge +241 475 $ | 5 074 744 $ Poids 5 % |
| 11 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +163 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 825 184 $ Poids 5 % |
| 12 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +291 822 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 3 221 827 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.