10 Rue ROCKLEDGE COURT · Montréal
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 8 684 $/m² · 119,9 m² · constr. 1921 · terrain 75,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 728 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973915105550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26248500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
66023973915105550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 588 478 $ Poids 19 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 447 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 588 553 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 046 242 $ Poids 17 % |
| 4 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −64 396 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 159 474 $ Poids 13 % |
| 5 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −91 699 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 449 266 $ Poids 12 % |
| 6 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 969 015 $ Poids 10 % |
| 7 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 826 748 $ Poids 10 % |
| 8 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −89 350 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 351 599 $ Poids 10 % |
| 9 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 251 030 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 779 866 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −101 923 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 478 208 $ Poids 7 % |
| 12 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 742 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.