8 Rue ROCKLEDGE COURT · Montréal
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 7 408 $/m² · 108,5 m² · constr. 1921 · terrain 64,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 565 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973915114960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26248400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
66023973915114960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 003 650 $ Poids 16 % |
| 2 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −107 195 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 522 778 $ Poids 13 % |
| 3 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 929 897 $ Poids 10 % |
| 4 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −91 033 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 199 655 $ Poids 6 % |
| 5 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 728 $ Poids 6 % |
| 6 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −70 334 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 850 $ Poids 4 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −86 631 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 065 611 $ Poids 4 % |
| 8 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −85 405 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 027 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.