2 Place PARKSIDE · Montréal
Valeur estimée
1 547 700 $
Unifamiliale · 7 821 $/m² · 197,9 m² · constr. 1921 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 100 $
Rôle antérieur 1 019 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973915422510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26249500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
1 019 300 $
ID provincial
66023973915422510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
7 096
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +144 625 $ | 2 349 207 $ Poids 33 % |
| 2 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 791 409 $ Poids 28 % |
| 3 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −53 110 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 102 109 $ Poids 27 % |
| 4 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 524 275 $ Poids 24 % |
| 5 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 717 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 207 233 $ Poids 23 % |
| 6 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 584 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 753 084 $ Poids 21 % |
| 7 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −81 444 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 308 673 $ Poids 20 % |
| 8 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 596 645 $ Poids 20 % |
| 9 | 565, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 736 000 $ (8 306 $/m²) 209 m² · constr. 1906 Ajust. marché +155 134 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 975 234 $ Poids 19 % |
| 10 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −193 357 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 2 913 239 $ Poids 18 % |
| 11 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge +113 589 $ | 2 237 873 $ Poids 18 % |
| 12 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −101 608 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 889 150 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.