16 Place PARKSIDE · Montréal
Valeur estimée
1 362 400 $
Unifamiliale · 8 457 $/m² · 161,1 m² · constr. 1921 · terrain 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 700 $
Rôle antérieur 995 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973915606420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26250250
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
995 900 $
ID provincial
66023973915606420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
7 198
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 258 336 $ Poids 22 % |
| 2 | 69, Av. Arlington, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 065 000 $ (11 673 $/m²) 176,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −92 219 $ · Ajust. âge +185 850 $ | 2 329 150 $ Poids 21 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 376 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 596 124 $ Poids 20 % |
| 4 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 975 776 $ Poids 18 % |
| 5 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 128 558 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 184 773 $ Poids 16 % |
| 7 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 360 880 $ Poids 16 % |
| 8 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 604 633 $ Poids 15 % |
| 9 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 954 177 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 296 438 $ Poids 13 % |
| 11 | 427, Av Grosvenor, Westmount 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (8 784 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +207 493 $ · Ajust. superficie −72 466 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 851 027 $ Poids 12 % |
| 12 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +94 711 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 535 659 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.