Place PARKSIDE · Montréal
Valeur estimée
726 800 $
Autre · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973915623820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26251100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023973915623820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 500 $ Poids 26 % |
| 2 | 4500, de Maisonneuve Boulevard West, Westmount 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (6 480 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 751 $ Poids 24 % |
| 3 | 4410, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 650 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 23 % |
| 4 | 271, avenue Melville, Westmount 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 443 $/m²) 153,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 23 % |
| 5 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 916 364 $ Poids 23 % |
| 6 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 786 006 $ Poids 22 % |
| 7 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 225 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 325-327, avenue Melville, Westmount 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (7 044 $/m²) 454,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +296 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 496 519 $ Poids 22 % |
| 9 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 032 146 $ Poids 21 % |
| 10 | 175, avenue Metcalfe, Westmount 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (8 953 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 175, avenue Metcalfe, Westmount 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (7 486 $/m²) 124,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 436 075 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.