3 Place PARKSIDE · Montréal
Valeur estimée
1 366 200 $
Unifamiliale · 7 649 $/m² · 178,6 m² · constr. 1921 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 800 $
Rôle antérieur 957 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973915803270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26250900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
957 500 $
ID provincial
66023973915803270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
7 083
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 922 $ · Ajust. âge +144 625 $ | 2 242 703 $ Poids 25 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 670 765 $ Poids 24 % |
| 3 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −137 599 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 673 902 $ Poids 21 % |
| 4 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −61 540 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 457 172 $ Poids 20 % |
| 5 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 529 136 $ Poids 19 % |
| 6 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 063 586 $ Poids 19 % |
| 7 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge +113 589 $ | 2 140 126 $ Poids 18 % |
| 8 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +97 955 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 321 826 $ Poids 17 % |
| 9 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −145 455 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 009 765 $ Poids 17 % |
| 10 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 180 598 $ Poids 17 % |
| 11 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 422 853 $ Poids 15 % |
| 12 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 711 918 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.