2785 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
3 970 500 $
Unifamiliale · 8 916 $/m² · 445,3 m² · constr. 1950 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 366 900 $
Rôle antérieur 3 237 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973916107020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26246200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 508 900 $
Valeur bâtiment
858 000 $
Rôle antérieur
3 237 400 $
ID provincial
66023973916107020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 965 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 479
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +194 677 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 965 327 $ Poids 26 % |
| 2 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +132 119 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 901 576 $ Poids 21 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −673 316 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 397 151 $ Poids 17 % |
| 4 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 710 995 $ Poids 17 % |
| 5 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 951 896 $ Poids 15 % |
| 6 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 950 595 $ Poids 10 % |
| 7 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 098 137 $ Poids 8 % |
| 8 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +514 677 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 962 997 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.