2801 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
3 402 000 $
Unifamiliale · 9 260 $/m² · 367,4 m² · constr. 1936 · terrain 1 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 088 300 $
Rôle antérieur 2 969 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973917141810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26246060
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 623 200 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
2 969 500 $
ID provincial
66023973917141810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 860 000 $
$/m² médian
8 430
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +89 312 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 870 836 $ Poids 34 % |
| 2 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie −110 723 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 866 296 $ Poids 24 % |
| 3 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +153 292 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 917 762 $ Poids 24 % |
| 4 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −189 256 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 581 394 $ Poids 23 % |
| 5 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 042 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 446 958 $ Poids 20 % |
| 6 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +219 938 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 036 103 $ Poids 20 % |
| 7 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 013 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 221 013 $ Poids 17 % |
| 8 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +383 157 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 4 127 303 $ Poids 16 % |
| 9 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −240 782 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 528 674 $ Poids 15 % |
| 10 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +323 583 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 445 158 $ Poids 15 % |
| 11 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +203 818 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 317 777 $ Poids 12 % |
| 12 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +413 645 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 4 523 232 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.