3199 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
2 262 800 $
Autre · 7 637 $/m² · 296,3 m² · constr. 1987 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 756 500 $
Rôle antérieur 2 650 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973921025190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26216000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 696 600 $
Valeur bâtiment
1 059 900 $
Rôle antérieur
2 650 500 $
ID provincial
66023973921025190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 162 500 $
$/m² médian
6 790
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418 et 420, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 068 850 $ (3 533 $/m²) 302,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +87 694 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +106 885 $ | 1 252 475 $ Poids 35 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 831 483 $ Poids 34 % |
| 3 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 181 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 856 181 $ Poids 26 % |
| 4 | 4839 et 4841, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 283 $/m²) 265 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +82 679 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 729 597 $ Poids 25 % |
| 5 | 1 et 3, Parkman Place, Westmount 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 922 $/m²) 289,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +57 853 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 642 089 $ Poids 24 % |
| 6 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 594 793 $ Poids 24 % |
| 7 | 294-296, avenue Grosvenor, Westmount 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 901 $/m²) 289,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 407 754 $ Poids 24 % |
| 8 | 5051 et 5053, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 157 000 $ (4 015 $/m²) 288,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 589 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +115 700 $ | 1 303 548 $ Poids 22 % |
| 9 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +138 369 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 474 849 $ Poids 20 % |
| 10 | 4008 and 4010, Avenue Grey, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (5 044 $/m²) 283,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 605 282 $ Poids 19 % |
| 11 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 059 758 $ Poids 19 % |
| 12 | 4282-4286, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 573 $/m²) 275,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 201 636 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.