3165 Chemin DAULAC · Montréal
Valeur estimée
2 075 500 $
Unifamiliale · 11 874 $/m² · 174,8 m² · constr. 1953 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 500 $
Rôle antérieur 1 913 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973921495440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26215900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 707 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
1 913 000 $
ID provincial
66023973921495440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 733
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 044 519 $ Poids 34 % |
| 2 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −74 752 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 443 961 $ Poids 32 % |
| 3 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 169 298 $ Poids 30 % |
| 4 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 432 896 $ Poids 28 % |
| 5 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 755 782 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +64 794 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 300 828 $ Poids 26 % |
| 7 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 072 691 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, Avenue Chesterfield, Westmount 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 635 $/m²) 179,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 828 334 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 409 170 $ Poids 22 % |
| 10 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie +90 857 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 059 845 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 657 621 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 025 056 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.