3135 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
1 859 800 $
Unifamiliale · 8 563 $/m² · 217,2 m² · constr. 1936 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 200 $
Rôle antérieur 1 648 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973922432480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26216200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 107 600 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
1 648 300 $
ID provincial
66023973922432480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +72 666 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 591 378 $ Poids 32 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 347 542 $ Poids 31 % |
| 3 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 505 063 $ Poids 24 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 701 238 $ Poids 22 % |
| 5 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge +136 875 $ | 2 042 980 $ Poids 22 % |
| 6 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 902 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 835 402 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 937 528 $ Poids 21 % |
| 8 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +79 518 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 984 911 $ Poids 21 % |
| 9 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 767 332 $ Poids 21 % |
| 10 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +183 600 $ | 2 499 669 $ Poids 21 % |
| 11 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 978 636 $ Poids 21 % |
| 12 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 343 819 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.