3131 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
2 528 900 $
Unifamiliale · 9 734 $/m² · 259,8 m² · constr. 1936 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 313 000 $
Rôle antérieur 2 224 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973922514070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26216275
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 565 300 $
Valeur bâtiment
747 700 $
Rôle antérieur
2 224 000 $
ID provincial
66023973922514070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 153 500 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +86 821 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 457 292 $ Poids 23 % |
| 2 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 189 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 996 189 $ Poids 22 % |
| 3 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 244 459 $ Poids 21 % |
| 4 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 573 682 $ Poids 21 % |
| 5 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +178 658 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 714 728 $ Poids 18 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 791 637 $ Poids 17 % |
| 7 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −208 706 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 678 516 $ Poids 17 % |
| 8 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +77 385 $ · Ajust. âge +229 700 $ | 2 809 351 $ Poids 16 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 415 888 $ Poids 16 % |
| 10 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 061 430 $ Poids 15 % |
| 11 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 657 378 $ Poids 15 % |
| 12 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +148 779 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 851 072 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.