Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Terrain · terrain 24,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,2 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 54 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973922564970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26216350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
66023973922564970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 15 % |
| 2 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 14 % |
| 3 | 1, avenue Claremont, Westmount 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 11 % |
| 4 | 3777, Av Grey, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 257 $ Poids 8 % |
| 5 | 5155, 5157, 5159, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 054 $/m²) 184,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 8 % |
| 6 | 800, Desnoyers, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 810 $ Poids 4 % |
| 7 | 3709, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +86 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 733 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.