3075 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 731 900 $
Unifamiliale · 11 166 $/m² · 155,1 m² · constr. 1954 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 729 900 $
Rôle antérieur 1 663 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973924050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26231650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
1 663 400 $
ID provincial
66023973924050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
7 041
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 236 569 $ Poids 30 % |
| 2 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −69 245 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 945 669 $ Poids 21 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 967 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 570 533 $ Poids 21 % |
| 4 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 579 623 $ Poids 20 % |
| 5 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 110 716 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie −48 165 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 187 869 $ Poids 19 % |
| 7 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 363 132 $ Poids 19 % |
| 8 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 955 783 $ Poids 18 % |
| 9 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 697 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 790 697 $ Poids 18 % |
| 10 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +84 683 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 625 648 $ Poids 18 % |
| 11 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 508 855 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 338 017 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.