3035 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 942 400 $
Unifamiliale · 8 789 $/m² · 221 m² · constr. 1983 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973924074210040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26231758
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 600 $
Valeur bâtiment
1 064 400 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66023973924074210040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 056 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 554 556 $ Poids 32 % |
| 2 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 419 604 $ Poids 32 % |
| 3 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −63 892 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 042 705 $ Poids 31 % |
| 4 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +120 552 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 042 303 $ Poids 26 % |
| 5 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 058 175 $ Poids 25 % |
| 6 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 357 332 $ Poids 23 % |
| 7 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +85 877 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 604 590 $ Poids 23 % |
| 8 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −129 255 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 229 984 $ Poids 19 % |
| 9 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 523 766 $ Poids 18 % |
| 10 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 727 419 $ Poids 18 % |
| 11 | 28, avenue Arlington, Westmount 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (10 184 $/m²) 223,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 926 649 $ Poids 18 % |
| 12 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie −53 806 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 093 183 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.