3032 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
2 026 600 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 287,5 m² · constr. 1990 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 400 $
Rôle antérieur 1 373 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973924930740020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26229174
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
892 000 $
Rôle antérieur
1 373 400 $
ID provincial
66023973924930740020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 852 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 4 670 148 $ Poids 24 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −92 619 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 794 603 $ Poids 21 % |
| 3 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +154 695 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 454 449 $ Poids 16 % |
| 4 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +103 075 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 439 555 $ Poids 14 % |
| 5 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +185 120 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 730 018 $ Poids 13 % |
| 6 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 117 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 146 117 $ Poids 12 % |
| 7 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 869 687 $ Poids 12 % |
| 8 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +180 056 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 327 045 $ Poids 12 % |
| 9 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 900 633 $ Poids 12 % |
| 10 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +117 789 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 566 941 $ Poids 11 % |
| 11 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +156 736 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 124 446 $ Poids 11 % |
| 12 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +68 756 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 155 250 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.