3038 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 399 500 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 190,3 m² · constr. 1990 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 000 $
Rôle antérieur 1 093 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973924930740050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26229168
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 000 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
1 093 000 $
ID provincial
66023973924930740050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 497 851 $ Poids 29 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 720 668 $ Poids 26 % |
| 3 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 570 061 $ Poids 26 % |
| 4 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +107 380 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 122 294 $ Poids 20 % |
| 5 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +189 315 $ | 2 275 108 $ Poids 19 % |
| 6 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −103 086 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 332 180 $ Poids 18 % |
| 7 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +68 395 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 215 390 $ Poids 18 % |
| 8 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 272 740 $ Poids 18 % |
| 9 | 478, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (10 745 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 383 914 $ Poids 17 % |
| 10 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 819 970 $ Poids 17 % |
| 11 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 918 876 $ Poids 17 % |
| 12 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −56 221 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 871 378 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.