3046 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 548 900 $
Unifamiliale · 7 783 $/m² · 199 m² · constr. 1990 · terrain 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 1 293 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973924930740090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26229160
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 800 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
1 293 300 $
ID provincial
66023973924930740090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 528 100 $ Poids 30 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 600 493 $ Poids 25 % |
| 3 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −78 311 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 356 955 $ Poids 24 % |
| 4 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 275 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 757 775 $ Poids 23 % |
| 5 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge +189 315 $ | 2 319 170 $ Poids 18 % |
| 6 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 295 728 $ Poids 18 % |
| 7 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −69 818 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 300 653 $ Poids 18 % |
| 8 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 906 067 $ Poids 18 % |
| 9 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 957 310 $ Poids 17 % |
| 10 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +151 035 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 165 949 $ Poids 17 % |
| 11 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 007 276 $ Poids 17 % |
| 12 | 427, avenue Lansdowne, Westmount 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (9 873 $/m²) 205,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +395 018 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 592 405 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.