3048 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 247 500 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 161,6 m² · constr. 1990 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 800 $
Rôle antérieur 946 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973924930740100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26229158
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
946 800 $
ID provincial
66023973924930740100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 260 150 $ Poids 29 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 243 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 598 257 $ Poids 24 % |
| 3 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 978 284 $ Poids 24 % |
| 4 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 130 045 $ Poids 22 % |
| 5 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 386 151 $ Poids 20 % |
| 6 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 606 717 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 225 140 $ Poids 19 % |
| 8 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 990 118 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 361 494 $ Poids 17 % |
| 10 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −97 241 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 469 672 $ Poids 16 % |
| 11 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +96 944 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 537 893 $ Poids 16 % |
| 12 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 025 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 828 025 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.