3054 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 315 500 $
Unifamiliale · 9 110 $/m² · 144,4 m² · constr. 1990 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 700 $
Rôle antérieur 1 093 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973924930740130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26229152
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
1 093 700 $
ID provincial
66023973924930740130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 197 749 $ Poids 30 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 729 250 $ Poids 23 % |
| 3 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +99 703 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 729 676 $ Poids 21 % |
| 4 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 461 053 $ Poids 20 % |
| 5 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 572 032 $ Poids 20 % |
| 6 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 258 701 $ Poids 20 % |
| 7 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 535 023 $ Poids 19 % |
| 8 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie −69 727 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 899 262 $ Poids 16 % |
| 9 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −122 935 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 891 979 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 592 754 $ Poids 15 % |
| 11 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −68 098 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 078 898 $ Poids 15 % |
| 12 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie −109 518 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 126 516 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.