32 Place UPPER-TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
1 931 900 $
Unifamiliale · 8 911 $/m² · 216,8 m² · constr. 1967 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 700 $
Rôle antérieur 1 668 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973925988640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26251864
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 800 $
Valeur bâtiment
814 900 $
Rôle antérieur
1 668 000 $
ID provincial
66023973925988640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
7 110
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 407 $ · Ajust. âge +80 603 $ | 1 493 696 $ Poids 33 % |
| 2 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 531 379 $ Poids 26 % |
| 3 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 407 644 $ Poids 25 % |
| 4 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie −56 412 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 161 733 $ Poids 24 % |
| 5 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −87 431 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 019 166 $ Poids 24 % |
| 6 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 119 070 $ Poids 24 % |
| 7 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 056 $ · Ajust. superficie −56 412 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 154 644 $ Poids 23 % |
| 8 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 262 540 $ Poids 23 % |
| 9 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +94 980 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 016 731 $ Poids 22 % |
| 10 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 041 761 $ Poids 20 % |
| 11 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +71 275 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 589 987 $ Poids 20 % |
| 12 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 346 511 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.