3095 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
1 807 700 $
Unifamiliale · 8 045 $/m² · 224,7 m² · constr. 1929 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 300 $
Rôle antérieur 1 778 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973933124550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26216800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 600 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
1 778 200 $
ID provincial
66023973933124550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 430 141 $ Poids 35 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 366 864 $ Poids 26 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +98 742 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 617 454 $ Poids 25 % |
| 4 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 541 976 $ Poids 20 % |
| 5 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie −96 985 $ · Ajust. âge +189 525 $ | 2 192 795 $ Poids 20 % |
| 6 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 727 617 $ Poids 19 % |
| 7 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 652 769 $ Poids 19 % |
| 8 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +123 475 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 690 388 $ Poids 19 % |
| 9 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +80 942 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 008 540 $ Poids 17 % |
| 10 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 793 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 806 207 $ Poids 17 % |
| 11 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −57 709 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 819 251 $ Poids 16 % |
| 12 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 2 458 696 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.