3085 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
2 090 600 $
Unifamiliale · 9 688 $/m² · 215,8 m² · constr. 1929 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 600 $
Rôle antérieur 1 824 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973933296650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26217000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 178 700 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
1 824 600 $
ID provincial
66023973933296650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 404 796 $ Poids 33 % |
| 2 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 586 510 $ Poids 28 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 343 935 $ Poids 24 % |
| 4 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +92 344 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 659 257 $ Poids 21 % |
| 5 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 498 173 $ Poids 19 % |
| 6 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 696 314 $ Poids 19 % |
| 7 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 623 062 $ Poids 19 % |
| 8 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 973 054 $ Poids 18 % |
| 9 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 931 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 829 431 $ Poids 18 % |
| 10 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 340 119 $ Poids 17 % |
| 11 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 972 849 $ Poids 17 % |
| 12 | 427, avenue Lansdowne, Westmount 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (9 873 $/m²) 205,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +395 018 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge +192 375 $ | 2 665 215 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.