3057 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
2 333 200 $
Unifamiliale · 7 536 $/m² · 309,6 m² · constr. 1930 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 100 $
Rôle antérieur 1 542 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973933939190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26217600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 500 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
1 542 400 $
ID provincial
66023973933939190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 916
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 485 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 4 822 515 $ Poids 29 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 887 222 $ Poids 22 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +46 265 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 939 633 $ Poids 12 % |
| 4 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 860 589 $ Poids 11 % |
| 5 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +243 263 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 543 018 $ Poids 11 % |
| 6 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +191 711 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 381 192 $ Poids 10 % |
| 7 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +309 850 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 854 748 $ Poids 10 % |
| 8 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +107 354 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 931 957 $ Poids 10 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +238 304 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 687 456 $ Poids 9 % |
| 10 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +100 559 $ · Ajust. âge +371 500 $ | 4 877 161 $ Poids 8 % |
| 11 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +143 608 $ · Ajust. âge +171 950 $ | 2 221 052 $ Poids 8 % |
| 12 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +119 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 250 577 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.