3980-3982 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 692 900 $
Unifamiliale · 8 202 $/m² · 206,4 m² · constr. 1931 · terrain 69,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 100 $
Rôle antérieur 1 209 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973934135840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26225812
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
896 700 $
Rôle antérieur
1 209 300 $
ID provincial
66023973934135840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 473 988 $ Poids 33 % |
| 2 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 953 411 $ Poids 28 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 553 828 $ Poids 27 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −57 238 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 378 028 $ Poids 26 % |
| 5 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −145 719 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 2 960 878 $ Poids 24 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 626 377 $ Poids 21 % |
| 7 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −68 390 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 001 118 $ Poids 21 % |
| 8 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 838 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 789 338 $ Poids 19 % |
| 9 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −50 753 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 319 718 $ Poids 19 % |
| 10 | 4569, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 923 $/m²) 198,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 970 207 $ Poids 18 % |
| 11 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 935 573 $ Poids 17 % |
| 12 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 315 281 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.