3980-3982 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 79,3 m² · constr. 1931 · terrain 17,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 330 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973934135840010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26225822
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
66023973934135840010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 802 $ Poids 11 % |
| 2 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −82 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 419 411 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −141 974 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 894 554 $ Poids 1 % |
| 4 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −96 259 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −130 392 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 829 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −159 047 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 969 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −275 480 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 354 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −294 602 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 355 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −222 626 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 126 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −286 406 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 599 637 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −172 512 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −205 952 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 946 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.