3980 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 70,6 m² · constr. 1931 · terrain 15,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973934135840010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26225836
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
66023973934135840010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 374 $ Poids 8 % |
| 2 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −103 641 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 398 295 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −174 478 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 862 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −119 983 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −199 744 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 928 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −160 245 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 799 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.