3980-3982 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 208 000 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 167 m² · constr. 1931 · terrain 52,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 812 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973934135840010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26225866
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
66023973934135840010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 279 741 $ Poids 25 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 621 289 $ Poids 24 % |
| 3 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 005 380 $ Poids 23 % |
| 4 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 146 103 $ Poids 21 % |
| 5 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 405 274 $ Poids 18 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −78 353 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 488 560 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 256 103 $ Poids 17 % |
| 8 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 629 226 $ Poids 17 % |
| 9 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −101 871 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 416 841 $ Poids 17 % |
| 10 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 018 643 $ Poids 16 % |
| 11 | 427, Av Grosvenor, Westmount 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (8 784 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +207 493 $ · Ajust. superficie −46 554 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 876 939 $ Poids 15 % |
| 12 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −53 421 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 723 480 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.