3980-3982 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 374 100 $
Unifamiliale · 7 934 $/m² · 173,2 m² · constr. 1931 · terrain 56,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 800 $
Rôle antérieur 1 019 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973934135840010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26225908
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
764 500 $
Rôle antérieur
1 019 100 $
ID provincial
66023973934135840010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 647 733 $ Poids 25 % |
| 2 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +78 364 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 302 235 $ Poids 23 % |
| 3 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 036 490 $ Poids 22 % |
| 4 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 721 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 290 779 $ Poids 22 % |
| 5 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −80 315 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 438 398 $ Poids 21 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −56 666 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 510 247 $ Poids 21 % |
| 7 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 164 540 $ Poids 20 % |
| 8 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −170 477 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 751 274 $ Poids 18 % |
| 9 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 427 230 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 291 653 $ Poids 16 % |
| 11 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie −69 385 $ · Ajust. âge +189 315 $ | 2 188 504 $ Poids 16 % |
| 12 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 749 156 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.