3982 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
3 113 900 $
Unifamiliale · 9 036 $/m² · 344,6 m² · constr. 1931 · terrain 82,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 939 300 $
Rôle antérieur 2 696 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973934135840010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26225924
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 000 $
Valeur bâtiment
2 438 300 $
Rôle antérieur
2 696 600 $
ID provincial
66023973934135840010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 033 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 820 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 063 820 $ Poids 28 % |
| 2 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +132 215 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 208 173 $ Poids 20 % |
| 3 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +146 681 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 033 903 $ Poids 18 % |
| 4 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +319 739 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 029 404 $ Poids 12 % |
| 5 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +175 187 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 739 431 $ Poids 11 % |
| 6 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +188 638 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 070 186 $ Poids 9 % |
| 7 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +180 088 $ · Ajust. âge +193 375 $ | 3 084 832 $ Poids 8 % |
| 8 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +82 207 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 536 052 $ Poids 7 % |
| 9 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −377 371 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 070 949 $ Poids 6 % |
| 10 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +321 916 $ · Ajust. âge +371 500 $ | 5 098 518 $ Poids 6 % |
| 11 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +243 662 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 384 103 $ Poids 5 % |
| 12 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +223 636 $ · Ajust. âge +223 250 $ | 3 247 640 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.